2025년 전 세계 부동산 가격 순위｜가장 비싼 도시와 국가 TOP
2025년 현재, 전 세계 부동산 시장은 지역별로 완전히 다른 양상을 보이고 있습니다.
도시별로는 초고가 지역과 저가 지역의 격차가 극명하게 나타나며,
국가별로도 평균 소득 대비 주택 가격 수준은 큰 차이를 보이고 있습니다.
이번 글에서는 2025년 기준 부동산 가격이 높은 도시 순위와 국가별 부동산 지수,
그리고 한국과 일본의 위치와 특징까지 종합적으로 정리해드립니다.
부동산 가격 비교 기준은?
- 도시별 실거래 평균 가격 순위
→ 각 도시 내 중산층 기준 1평방미터당 가격 추정 - 국가별 부동산 가격 지수
→ 평균 소득 대비 주택 가격의 비율로 환산한 부담도
모든 수치는 상대적 비교이며, 2025년 글로벌 추정 데이터를 기반으로 작성되었습니다.
2025년 전 세계 부동산 가격이 가장 비싼 도시 TOP 10
| 순위 | 도시명 | 국가 | 1㎡ 평균 가격 (USD) | 특징 요약 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 모나코 | 모나코 | $53,000 | 초고소득자 거주지, 공급 제한 |
| 2위 | 홍콩 | 중국 특별행정구 | $45,000 | 아시아 최고가, 토지 부족 |
| 3위 | 런던 | 영국 | $27,000 | 글로벌 금융 중심지 |
| 4위 | 뉴욕 | 미국 | $25,000 | 맨해튼 고급 주거 밀집 |
| 5위 | 싱가포르 | 싱가포르 | $24,000 | 고밀도 도시, 외국인 수요 |
| 6위 | 제네바 | 스위스 | $21,000 | 국제기구, 금융 중심 |
| 7위 | 서울 | 대한민국 | $20,000 | 높은 자가 비율, 청약 과열 |
| 8위 | 도쿄 | 일본 | $19,000 | 전통적 고가 주거지 |
| 9위 | 샌프란시스코 | 미국 | $18,500 | IT산업 중심, 공급 제한 |
| 10위 | 시드니 | 호주 | $17,500 | 외국인 투자 활발 |
2025년 국가별 부동산 가격 지수 TOP 10
(소득 대비 주택 가격 부담이 높은 국가 순)
| 순위 | 국가명 | 가격 지수 | 해석 요약 |
|---|---|---|---|
| 1위 | 시리아 | 115.0 | 실질 소득 낮고 부동산 고평가 |
| 2위 | 쿠바 | 48.0 | 공급 제한, 고정 자산 구조 |
| 3위 | 에티오피아 | 47.5 | 소득 대비 높은 실거래가 |
| 4위 | 카메룬 | 46.0 | 제도적 제약 많음 |
| 5위 | 스리랑카 | 34.0 | 외화 유입 적고 개발 격차 |
| 6위 | 네팔 | 32.5 | 도시화 속도에 비해 인프라 미비 |
| 7위 | 홍콩 | 30.2 | 글로벌 투자 집중 |
| 8위 | 베트남 | 29.5 | 급속 도시화, 외국인 수요 급증 |
| 9위 | 중국 | 28.0 | 규제에도 불구, 투기 수요 여전 |
| 10위 | 태국 | 26.0 | 외국인 리조트 투자 활발 |
한국과 일본의 순위는?
- 서울: 1㎡당 약 $20,000로 도시별 7위권
- 전국 평균 기준으로는 국가 지수 약 24.0 수준
- 주택 구입 소요 연봉은 평균 12~16년
- 도쿄: 1㎡당 약 $19,000로 도시별 8위권
- 일본 전체는 부동산 가격 안정화 + 임대 선호 구조
- 국가 지수 약 21.0 수준, 부담 상대적으로 낮음
부동산 시장 트렌드 요약
- 도시화 속도와 외국인 투자 비율이 가격 결정에 영향
- 고가 도시는 공급 부족 + 고소득층 집중 구조
- 국가 지수는 소득과 정책 균형에 좌우
- 한국: 서울 쏠림 현상, 청약 경쟁 심화
- 일본: 임대 선호, 공공 주택 활용률 높음
마무리 정리
- 2025년 부동산 가격 1위 도시는 모나코, 아시아에서는 홍콩
- 서울 7위, 도쿄 8위로 글로벌 고가 도시권 포함
- 국가별 지수는 시리아, 쿠바, 에티오피아가 상위
- 한국은 가격 높지만 지수는 중상위권
- 일본은 안정된 시장 구조와 장기 임대 특성
부동산 가격은 단순한 수치가 아니라,
그 나라의 경제 구조, 주거 문화, 제도를 반영하는 중요한 지표입니다.
단기 변화보다도 장기적인 흐름과 정책을 함께 살피는 것이 현명합니다.
