월세보증금대출｜청년·사회초년생을 위한 최신 조건, 한도, 금리 안내
월세 부담이 큰 시대, 목돈 없이 이사를 준비하는 이들에게 꼭 필요한 것이 바로 월세보증금대출입니다.
정부는 무주택 서민과 청년층을 위해 보증금과 월세 모두를 지원하는 다양한 대출 제도를 운영하고 있으며,
조건만 맞는다면 최대 1억 원까지도 저금리로 지원받을 수 있습니다.
이번 글에서는 2025년 현재 기준으로 신청 가능한 월세보증금대출 상품들을 정리해드립니다.
월세보증금대출이란?
월세보증금대출은 전세금이나 보증금이 부담되는 임대차 계약 시,
보증금 또는 월세 일부를 국가 또는 금융기관이 저리로 지원해주는 제도입니다.
- 청년, 신혼부부, 저소득층, 중소기업 재직자 등을 위한 맞춤형 상품 다수 운영
- 은행 자체 상품 외에도 정부가 운영하는 ‘주택도시기금’ 대출이 주요 상품
- 대부분 임차보증금의 5% 이상 납입 후 계약서가 있어야 신청 가능
월세보증금대출 주요 상품 비교
1. 청년 전용 보증부 월세대출
- 대상: 만 19세~34세 이하 무주택 세대주 또는 세대주 예정자
- 조건: 임차보증금 5천만 원 이하, 월세 70만 원 이하 주택
- 소득 기준: 연 소득 5천만 원 이하, 자산 3.45억 원 이하
- 보증금 한도: 최대 4,500만 원
- 월세 한도: 월 20~50만 원, 연간 최대 1,200만 원
- 금리: 월세 구간별로 연 0.0%~1.0%
- 기간: 2년 단위, 최대 10년까지 연장 가능
- 특징: 월세는 매달 자동으로 대출되고, 매달 상환이 아닌 분할상환 또는 만기일시상환 가능
2. 중소기업 취업청년 전월세보증금 대출
- 대상: 중소기업 재직 청년, 만 19~34세, 무주택 세대주
- 소득 기준: 연 소득 3,500만 원 이하 (외벌이 기준), 5천만 원 이하 (맞벌이 기준)
- 보증금 한도: 최대 1억 원
- 금리: 연 1.2% 고정
- 기간: 2년 단위, 최대 10년까지 연장 가능
- 특징: 이자부담이 매우 낮아 청년층에게 가장 인기 있는 대출 상품 중 하나
3. 주거안정 월세대출 (우대형/일반형)
- 대상: 무주택 세대주로 보증금 1억 원 이하, 월세 60만 원 이하의 주택 계약자
- 소득 기준: 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 자산 3.45억 원 이하
- 월세 한도: 월 최대 40만 원씩, 연간 960만 원 (2년 기준)
- 금리: 우대형 1.0%, 일반형 1.5%
- 특징: 대출금이 임대인 계좌로 자동 송금되며, 신청자가 매월 대출금을 상환
대출 자격 공통 조건
| 항목 | 공통 요구 조건 |
|---|---|
| 세대 조건 | 무주택 세대주 또는 세대주 예정자 |
| 계약 조건 | 주택임대차계약 체결 + 보증금 5% 이상 선납 |
| 보증금 상한 | 5천만~1억 원 이하 (상품별 상이) |
| 소득 요건 | 연소득 5천만 원 이하 (청년 기준), 일부는 7천만 원 이하 가능 |
| 자산 기준 | 순자산가액 3억~3.45억 원 이하 |
| 신용 등급 | 연체·신용불량 없을 것 (일부는 중저신용자도 신청 가능) |
신청 방법 및 절차
- 대출 가능 여부 확인 – 주택도시기금 홈페이지 또는 은행(우리은행, 국민은행 등) 방문 – 간단한 자격 확인 시뮬레이션 가능
- 사전 서류 준비 – 주민등록등본, 가족관계증명서 – 임대차계약서 사본, 임대인 통장사본 – 소득증빙 서류 (근로소득원천징수영수증, 건강보험 자격득실확인서 등)
- 온라인 또는 은행 창구 접수 – 인터넷뱅킹, 주금공 어플, 은행 영업점 등 – 신용조회 및 보증심사 후 승인
- 대출 실행 – 임대차계약 잔금일 이전 또는 임대인 계좌로 직접 송금 – 상환방식(원리금균등, 만기일시 등) 선택 가능
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q. 보증금 대출과 월세 대출을 동시에 받을 수 있나요?
A. 상품에 따라 가능하나, 대부분 중복 대출 제한이 있으므로 사전 상담 필요
Q. 이미 직장에 다니고 있어도 소득이 낮으면 신청 가능한가요?
A. 가능합니다. 단, 근로소득이 너무 낮거나 무소득인 경우 보증심사에서 제한될 수 있음
Q. 만 35세 이상이면 청년 전용 상품은 이용 못 하나요?
A. 맞습니다. 일반형 주거안정 월세대출 등으로 전환 신청 필요
마무리 요약
✔ 월세보증금대출은 청년, 저소득층, 사회초년생에게 매우 유용한 금융지원제도입니다.
✔ 상품마다 금리, 한도, 대상 조건이 다르므로 본인의 소득과 상황에 맞게 선택이 중요합니다.
✔ 신청 전에는 반드시 계약 조건(보증금, 월세, 계약기간 등)과 신청 시기를 꼼꼼히 확인하세요.
더 이상 월세 때문에 고민하지 마세요.
조건만 맞는다면 정부가 보증금을 저리로 도와줍니다.
2025년에도, 안정적인 주거 생활의 시작은 바로 여기서부터입니다.