2023 특례보금자리론 금리, 자격조건 및 신청방법, LTV, DTI 안내입니다. 23년 1월 30일부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시 운영됩니다. 작년 대출금리가 급격하게 상승하면서 담보대출로 인한 가계부담이 무척 부담스러운 상황에서 특례보금자리론 출시는 가뭄의 단비같은 역할을 할텐데요. 아래에 2023 특례보금자리론 금리, 자격조건 및 신청방법, LTV, DTI 등을 소개합니다.
2023 특례보금자리론 기본정보
2022년부터 시장금리 상승이 점차 대출금리로 반영되면서, 서민·실수요자 이자부담이 빠르게 증가하고 있는 상황입니다. 이에 정부에서는 금리상승기 서민·실수요자의 “내집마련”을 돕고 대출금리 변동위험 경감 등 가계부채 질적구조를 개선하기 위해 고정금리 정책모기지 역할 확대를 위해 특례보금자리론을 출시했습니다.
특례보금자리론은 대상 주택가격이 9억원 이하인 차주가, 소득제한 없이, 최대 5억원까지 LTV·DTI 한도 안에서 이용 가능합니다.(DSR은 미적용) 또한 시중 주담대보다 낮은 금리를 1월말부터 적용(주택가격 6억이하&부부합산소득 1억이하: 4.15~4.45%, 주택가격 6억초과 또는 소득 1억초과: 4.25~4.55% / 차주특성별로 최대 90bp 우대차감)하되 시장금리 상황, 주금공 가용재원 등을 감안하여 필요시 조정할 예정입니다.
2023 특례보금자리론 자격조건 지원대상
1. 주택가격 9억원 이하 주택이 지원대상입니다. 주택가격은 KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용합니다.
2. 소득조건은 기존의 보금자리론(7천만원 이하)과 달리 소득제한은 없습니다. 다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인, 배우자의 소득자료 증빙이 필요합니다.
3. 자금용도는 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환) 총 3가지 용도로 구분됩니다.
4. 주택수는 무주택자(구입용도), 1주택자(상환, 보전용도)도 신청할 수 있습니다. 단, 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급이 가능합니다.
2023 특례보금자리론 대출한도, LTV, DTI 및 만기, 금리, 우대금리
특례보금자리론 대출한도
1. 특례보금자리론의 대출한도는 최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.
2. LTV는 최대 70%내에서만 취급됩니다. 단, 비아파트인 연립・다세대・단독주택은 5%p, 규제지역은 10%p 추가 차감하며 차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우는 생애최초 주택구입자에 해당되어 80%내까지 취급됩니다.
3. DTI는 최대 60%내에서만 대출이 취급됩니다. 단, 규제지역의 경우 10%p 차감(단, 실수요자 요건 해당 시 차감 적용을 배제)되며 DSR은 미적용됩니다.
※ 특례보금자리론 LTV, DTI 적용 안
| 구분 | LTV | DTI | |
| 규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당 | 아파트 | 70% | 60% |
| 기타주택 | 65% | ||
| 규제지역 | 아파트 | 60% | 50% |
| 기타주택 | 55% | ||
- 단, 생애최초 주택구입자의 경우 지역별‧주택유형별 구분 없이 LTV 80%/DTI 60% 일괄 적용
특례보금자리론 만기
특례보금자리론의 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 이렇게 6가지 만기가 존재합니다. 만기 40년은 만39세이하 또는 신혼부부(혼인 7년이내)가 신청할 수 있고, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부가 신청할 수 있습니다.
특례보금자리론 금리
특례보금자리론 대출 기본금리는 주택가격 6억이하 & 부부합산소득 1억이하인 차주는 4.65 ~ 4.95%가 적용되며 이외에는 4.75% ~ 5.05%의 금리가 적용됩니다. 여기에 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다.
※ 특례보금자리론 기본금리(단위 : %)
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 우대형 (주택6억↓&부부소득1억↓) |
4.15 | 4.25 | 4.30 | 4.35 | 4.40 | 4.45 |
| 일반형 (주택6억↑or부부소득1억↑) |
4.25 | 4.65 | 4.40 | 4.45 | 4.50 | 4.55 |
특례보금자리론 우대금리
이번 특례보금자리론은 저소득청년인 만39세 이하 & 주택가격 6억원이하 & 부부합산소득 6천만원이하인 사람에게 우대금리(10bp)를 신설하였습니다. 또한 차주 특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다. 우대금리 적용 시 3.75 ~ 4.05%까지 대출금리가 인하될 수 있습니다.
- 우대금리 = 아낌e(10bp) + 기타(저소득청년/사회적배려층/신혼가구/미분양주택 우대폭의 합, 단 최대한도 80bp)
※ 특례보금자리론 우대금리 적용 시
| 구분 | 상세요건 | 우대금리 | 중복적용 | |
| 주택가격 | 소득 | |||
| 아낌e | 9억원 | 10bp | O | |
| 저소득청년 | 6억원 | 6천만원 | 10bp | 최대 80bp |
| 사회적배려층 | 6천만원 | 40bp | ||
| 신혼가구 | 7천만원 | 20bp | ||
| 미분양주택 | 8천만원 | 20bp | ||
- 아낌e는 전자약정 및 등기 시 우대금리입니다.
- 저소득청년은 한부모/장애인/다문화/다자녀가구 우대금리입니다.
- 신혼가구는 혼인신고일로부터 7년이 도과하지 않은 부부를 말합니다.
특례보금자리론 중도상환수수료
특례보금자리론 중도상환수수료는 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다. 기존 주택담보대출에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지, 모바일앱을 통해 '특례보금자리론 승인내역 확인서'를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출이 필요합니다.
특례보금자리론 지원규모
특례보금자리론은 1년간 운영되며 공급 규모는 39.6조원입니다.
2023 특례보금자리론 신청방법 및 유의사항
신청방법
특례보금자리론 신청방법은 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해서 신청할 수 있으며 23년 1월 30일부터 신청할 수 있습니다.
신청 시 유의사항
특례보금자리론의 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되기 때문에 미리 자금계획을 수립하여 신청하는것이 좋습니다.
또한 대출기간 동안 1주택 유지조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다.
2023 특례보금자리론 자주 묻는 질문
Q. 특례보금자리론을 신청하면 실제 대출실행까지 얼마나 걸리나요?
A. 대출한도 심사 등 필요 절차를 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능합니다.
Q. 주택을 구입하면서 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있나요?
A. 디딤돌대출과 특례보금자리론 두 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우 함께 이용이 가능합니다.
※ 디딤돌대출 지원요건 : 주택가격 5억원 이하, 부부합산 연소득 6천만원 이하 등
ㅇ 상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출부터 그 한도까지 대출이 이뤄지고, 디딤돌대출로 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원받을 수 있습니다.
Q. 특례보금자리론 주택가격 9억원 이하 판단 기준은 어떻게 됩니까?
A. 시세가 있는 아파트는 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용하며 시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트는 분양가액을 적용하되, 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우 감정평가액을 적용합니다.
비아파트(연립주택,다세대주택,단독주택)는 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용하되, 차주가 원할 경우 감정평가액 적용이 가능합니다.
Q. 오피스텔이나 생활숙박시설 등도 특례보금자리론 이용이 가능한가요?
A. 오피스텔, 생활형숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 「주택법」 상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용이 불가합니다.
Q. 본 건 담보주택 외 분양권, 입주권을 가지고 있는 경우에도 이용이 가능합니까?
A. 분양권·조합원 입주권도 보유주택수에 포함되어 특례보금자리론 이용이 원칙적으로 불가하나, 구입용도에 한하여 2년 이내 처분하는 조건으로 이용이 가능합니다.
Q. 특례보금자리론 거치기간 설정 및 만기 일시상환이 가능한가요?
A. 특례보금자리론은 거치기간이 없는 분할상환상품으로 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가합니다.
