버팀목 전세자금대출 조건｜2025년 기준 소득요건, 대출한도, 금리, 필요서류까지
전세자금 마련이 부담스러운 서민·청년·신혼부부를 위한
대표적인 정부지원 대출이 바로 버팀목 전세자금대출입니다.
국토교통부와 주택도시기금이 운영하며,
저금리로 최대 1억 2천만 원까지 지원받을 수 있는 혜택이 있습니다.
이번 글에서는 2025년 최신 기준에 따라
대출 조건, 대상자 요건, 보증금·한도, 신청절차, 필요서류 등을 꼼꼼히 안내드립니다.
버팀목 전세자금대출이란?
버팀목 대출은 무주택 서민의 전세보증금 마련을 지원하기 위한 정책 대출입니다.
신용등급과 상관없이, 일정 소득 이하라면 은행보다 훨씬 낮은 금리로 지원받을 수 있으며,
전월세 계약을 맺은 후 잔금 지급 전에 신청해야 합니다.
대출 신청 대상 요건
다음 조건을 모두 충족해야 버팀목 전세자금대출 신청이 가능합니다.
1. 세대주 조건
- 대출 신청일 기준 만 19세 이상
- 세대주이거나, 3개월 내 세대주 예정자
2. 무주택자 요건
- 본인 및 배우자 포함하여 무주택자여야 함
- 부동산 보유 시 신청 불가
3. 소득 기준
- 연 소득 5천만 원 이하
- 신혼부부는 6천만 원 이하까지 허용
- 맞벌이의 경우 합산소득 기준
4. 주택 조건
- 임차보증금 2억 원 이하 (수도권은 3억 원 이하)
- 전용면적 85㎡ 이하 (지방은 100㎡ 이하)
대학생, 사회초년생, 청년, 신혼부부 등은 별도 우대조건 적용 가능
대출 한도 및 금리 (2025년 기준)
| 구분 | 기준 | 내용 |
|---|---|---|
| 대출 한도 | 수도권 최대 | 1억 2천만 원 |
| 지방 최대 | 8천만 원 | |
| 금리 구간 | 연 소득 2천만 원 이하 | 연 1.2% |
| 연 소득 2천만~4천만 원 | 연 1.3~1.5% | |
| 연 소득 4천만~5천만 원 | 연 1.6% | |
| 신혼부부 우대금리 | 최대 인하 | 연 0.5% 인하 (자녀 수 따라 추가 인하 가능) |
2자녀 이상 신혼부부는 최저 연 0.8%대 금리 적용 가능
대출 기간 및 상환방식
- 대출 기간 : 최초 2년 (최대 4회 연장, 최장 10년까지 가능)
- 상환방식 : 만기일시상환 또는 원(리)금분할상환 선택
- 중도상환수수료 : 없음
신청 절차
- 전세계약 체결 후 확정일자 등록
→ 계약서에 잔금 지급일 전까지 신청해야 함 - 주택도시기금 대출 신청
→ 온라인(기금e든든) 또는 취급은행 방문 - 은행 심사
→ 소득 및 재직 확인, 임대차계약 확인 등 - 대출 승인 및 실행
→ 임차보증금의 일부 또는 전액 지원
잔금일 전까지 신청하지 않으면 대출 불가
제출서류
| 구분 | 필요 서류 |
|---|---|
| 기본 | 신분증, 가족관계증명서, 주민등록등본 |
| 주택 관련 | 임대차계약서 사본, 확정일자 확인서 |
| 소득 증빙 | 원천징수영수증, 급여명세서, 소득금액증명원 등 |
| 기타 | 혼인관계증명서(신혼부부), 재학증명서(학생), 사업자등록증(자영업자) |
세부 서류는 신청자 신분과 상황에 따라 달라질 수 있음
자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. 신혼부부인데 혼인신고 전에는 신청 불가능한가요?
→ 혼인신고 예정자도 신청 가능하며, 결혼예정일 증빙(예식장 계약서 등)이 있으면 인정됩니다. - Q. 계약금만 넣은 상태에서 대출 신청 가능한가요?
→ 예. 계약금만 납부된 상태에서 확정일자 등록 후 잔금일 이전이라면 신청 가능합니다. - Q. 신용점수가 낮아도 가능한가요?
→ 가능합니다. 버팀목 대출은 신용등급이 아닌 소득과 주택 조건이 중심입니다. - Q. 청년 우대 조건은 따로 없나요?
→ 만 34세 이하 청년의 경우, 청년 전용 버팀목대출로 대출한도와 금리에 추가 혜택이 있습니다.
마무리 요약
- 버팀목 전세자금대출은 무주택 서민을 위한 정부 보증 저금리 대출
- 연 소득 5천만 원 이하, 보증금 2억~3억 이하, 무주택자만 신청 가능
- 수도권 최대 1억 2천만 원, 금리는 연 1.2~1.6%, 최대 10년 이용 가능
- 전세계약 후 확정일자 등록 + 잔금 전 신청 필수
- 신혼부부, 청년, 대학생, 다자녀가구는 추가 우대 조건 적용 가능
전세 계약 전, 내가 버팀목 자격이 되는지 꼭 확인하고
대출 가능 금액과 조건을 꼼꼼히 따져보세요.
저금리 혜택을 잘 활용하면 주거 안정에 큰 도움이 됩니다.