금융위원회는 기존 안심전환대출 신청조건을 확대하여 2022년 10월 6일부터 신청, 접수를 진행한다고 밝혔습니다. 이번 안심전환대출 조건은 주택 가격 4억 원 이하 1 주택 보유자까지 확대되어 신청이 가능한 것인데요. 신청조건이 확대된 안심전환대출의 조건, 한도 , 금리 등을 살펴보도록 하겠습니다.
안심전환대출이란
안심전환대출은 금리 상승기에 주택담보 대출자의 경제적 부담을 덜기 위해 제1·2금융권에서 받은 변동·혼합형 금리 주택담보대출을 주택금융공사의 3%대 장기·고정금리 정책모기지로 대환해주는 서민상품입니다.
안심전환대출 신청조건
*인적항목
- 신청인 및 배우자는 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다. 단, 배우자가 외국인이라도 국내거소신고 사실을 증빙하는 경우에 한해 취급 가능합니다.
- 민법상 성년이어야 신청할 수 있습니다.
- 한국신용정보원 신용정보관리규약에서 정하는 연체 등 신용정보가 남아있는 경우 취급 불가합니다.
*소득항목
- 소득한도는 부부합산(미혼일 경우는 단독) 소득이 최대 7천만 원 이하여야 합니다.
- 산정방법은 최근 3개월 건강보험료 납부확인서, 또는 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득을 산정하게 됩니다.
- 소득종류는 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타 소득, 인정소득 등이 있습니다.
*부채항목
취급 가능한 기존대출 안내입니다. 안심전환대출로 대환 하려는 기존 대출은 아래에 요건을 충족해야 합니다.
- 정책모기지( 보금자리론, 적격대출, 내집마련 디딤돌 대충 등 주택도시기금대출), 고정금리 대출 (대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출) 등을 제외한 주택담보대출
- 2022년 8월 16일까지 실행된 대출
*담보항목
- 대상주택은 공부상 주택이어야 하며, 신청인 또는 배우자가 소유자여야 합니다. 무허가 혹은 미등기 주택의 경우 안심전환대출 대상이 아닙니다.
- 주택가격은 국민은행시세 > 한국부동산원시세 > 현실화 적용된 공시가 > 감정평가 순으로 검토하며, 주택가격이 신청일 기준 4억을 초과할 경우 취급 불가합니다.
-신청인 및 배우자는 신청일 기준으로 본건 외 타 주택을 보유하고 있을 경우 취급할 수 없습니다. 단 법적으로 무주택으로 보는 사유에 해당될 경우 해당 주택은 보유수에서 제외 검토가 가능합니다.
간략하게 아래에 안심전환대출 신청자격을 정리해봤습니다.
1. 신청인이 한국에 거주하고 있는 대한민국 국민일 것
2. 신청인의 배우자는 주민등록 등본 혹은 국내거소사실증명이 발급 가능할 것
3. 부부합산 연소득이 7천만 원 이하일 것
4. 안심전환대출을 통해 상환하려는 대출이 고정금리가 아닐 것
5. 상환하려는 대출이 기업대출 혹은 대부업에서 받은 대출이 아닐 것
6. 부부합산 기준으로 본건 외에 다른 소유 주택이 없을 것(조합원 입주권 및 분양권 포함)
7. 주택 소유자가 본인 또는 배우자일 것
8. 주택가격이 4억 원 이하일 것
안심전환대출 한도, 금리
안심 전환대출 이용 시 금리 및 한도 안내입니다. 금리는 최저 3.7%에서 4%로 결정되며 청년인지 아닌지, 또 상환기관에 따라 다르게 적용됩니다. 대출 한도는 기존 대출의 잔액내 최대 2.5억 원까지 취급 가능합니다. 단, LTV 70% 및 DTI 60%를 초과할 수 없습니다.
상환방식은 원금균등, 원리금균등 방식이 있습니다.
이상 안심전환대출 신청 조건, 한도 금리 등을 살펴보았습니다. 서민·실소유자가 보유한 변동금리 주택담보대출을 최저 연 3.7%의 장기·고정금리로 바꿔주는 안심전환대출은 22년 10월 6일부터 10월 17일까지 신청 가능하며 5부제 +a로 진행됩니다.
또한 기존대출 금융기관에 따라 신청 접수처가 달리 운영되니 이번 안심전환대출을 이용하실 분들은 아래의 한국주택금융공사 홈페이지를 방문하여 자세히 살펴보시길 바랍니다.
