2023 특례보금자리론 금리, 신청대상, 소득요건, 신청방법 안내입니다. 2023년부터 9억원 이하 주택 소유자도 소득과 관계없이 특례보금자리론을 이용할 수 있게 되었습니다. 이로 인해 금리 상승에 따른 가계 대출이자 상환 부담이 다소 해소될 것으로 예측됩니다.
금융위원회에서 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론으로 2023년 1년간 한시적 통합 운영한다고 밝혔습니다. 이에 따라 2013년부터 주택가격이 9억원 이하라면 소득과 관계없이 5억원 한도로 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다. 아래에 2023 특례보금자리론 금리, 신청대상, 소득요건, 신청방법 등을 소개합니다.
보금자리론이란?
한국주택금융공사에서는 집을 살 비용이 부족한 사람들을 위해 여러 가지 주택금융지원을 하고 있습니다. 그중에서 ‘보금자리론’은 무주택자(또는 1주택자)를 대상으로 일반대출보다 저렴한 금리로 대출해주는 상품으로, 금리 변동에 상관없이 고정금리로 적용하고 상환기간도 넉넉한 상품으로 금리상승기에 가계 대출이자 부담을 줄일 수 있는 상품입니다.
보금자리론은 약정 만기(최장 50년) 동안 고정된 금리로 원리금을 매달 상환하는 주택담보대출입니다. 은행이 일정 조건에 맞춰 대출을 실행하면 주택금융공사가 해당 대출자산을 사 오는 방식으로 공급됩니다.
특례보금자리론 신청대상, 소득요건, 대출한도
신규 주택구매자는 물론 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 대환하려는 차주와 담보물건에 대한 임차보증금 반환 목적 주담대(보전용) 모두 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다.
특례보금자리가 신설되면 대출기준은 완화되고, 한도는 늘고, 금리는 낮아집니다. 기존에는 부부합산 소득이 7000만 원 이하인 가계가 시가 6억 원 이하 주택을 살 때만 보금자리론을 이용할 수 있었습니다. 하지만 2023 특례보금자리론의 신청대상은 주택가격 9억원 이하이며, 소득 요건은 없습니다. 특례보금자리론 대출한도는 최대 5억원까지 지원됩니다.
기존 신청대상의 주택가격요건을 시세 6억원에서 9억원 이하로 확대하고, 기존 7000만원이었던 소득요건 부부합산소득은 없어지게 됩니다. 대출한도는 기존 최대 3억6000만원에서 5억원으로 확대됩니다.
※ 정책모기지 개편안
| 상품 | 현행 | 개편 | ||
| 우대형 안심 (일반형, 당초계획) |
보금자리론 | 적격대출 | 특례보금자리론 | |
| 주택가격 | 6억원 (9억원) |
6억원 | 9억원 | 9억원 |
| 대출한도 | 3.6억원 (5억원) |
3.6억원 | 5억원 | 5억원 |
| 소득한도 | 1억원 (없음) |
7천만원 | 없음 | 없음 |
| 금리 | 3.8~4.0% (보금금리 - 10bp) |
4.25~2.55% | 4.55~6.91% | 단일금리 산정체계 (+우대금리 적용) |
특례보금자리론 대출금리
2023년 특례보금자리론 대출금리는 신규규매·대환·보전용 구별 없이 단일 금리체계를 적용할 예정입니다. 당국은 금리인상기 실수요자 부담 완화를 위해 현재 적정금리 6% 대비 약 1.7~2%p 낮은 금리를 제공할 방침으로 특례보금자리론은 연 4%대에서 결정될 것으로 예상되고 있습니다.
다만 대출을 신청하는 시점에 따라 적용금리, 신청자격 등이 변동될 수 있어 적용되는 제도를 반드시 확인하고 특례보금자리론을 이용하는 것이 좋습니다.
2023 특례보금자리론 신청 시 유의 사항
1. 2022년 우대형 안심전환대출 이용가능 차주가 2023년에 대환용 특례보금자리론을 이용 시, 현재보다 대출금리가 상승할 수 있는 점을 감안할 필요가 있습니다.
2. 그간 누적된 시장금리상승으로 인한 보금자리론 금리 인상이 2022년 12월20일경 예정된 만큼, 보금자리론 대출이 필요하신 분들은 미리 신청할 필요가 있습니다.
2023 특례보금자리론 신청방법, 신청시기
금융당국은 2023년 1월까지 은행과 한국주택금융공사(주금공) 등의 전산개발과 내규개정 등을 거쳐 2023 특례보금자리론을 2023년 초 시행할 계획입니다. 신청 방법 및 신청시기는 자세한 일정이 나오는대로 다시한번 소개하도록 하겠습니다.
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